올해 전국 분양 물량이 역대 최저 수준인 약 14.6만 가구에 그칠 것으로 전망되면서, 12월 아파트 청약은 실수요자들에게 마지막 기회로 떠오르고 있습니다.
특히 수도권을 중심으로 분양가상한제 적용 단지, 대단지 브랜드 아파트 등이 연말에 대거 쏟아질 예정인데요.
지금 이 시점에서 청약 전략을 세우는 사람과 그렇지 않은 사람의 격차는 3년 후 자산 차이로 이어질 수 있습니다.
이번 글에서는 12월에 꼭 주목해야 할 청약 단지들을 한눈에 정리하고, 실수요자라면 반드시 체크해야 할 정보들만 콕 집어 알려드립니다.
2025년 11월 4주차 핵심 청약 단지
11월 마지막 주(11월 24일~30일)는 수도권과 지방의 핵심 지역에서 분양가상한제 적용 단지를 포함한 주목할 만한 청약 기회가 이어집니다.
| 경기 성남 | 복정역 에피트 | 315가구 | 11/25(화) | 강남생활권, 분양가상한제 |
| 경기 시흥 | 거모지구 대방엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ | 652가구 | 11/25(화) | 시흥 신규 택지 |
| 울산 울주 | 다운2 유승한내들 에듀포레 | 507가구 | 11/24(월) | 공공주택지구 |
| 전북 전주 | 송천 아르티엠 더 숲 | 244가구 | 11/24(월) | 지역 랜드마크 |
✅ 특히 복정역 에피트는 서울 강남권에 인접하고 분양가상한제가 적용된 ‘로또 청약’으로 주목받고 있습니다.
2025년 12월 주요 분양 단지 리스트
12월은 건설사들이 연간 목표를 달성하기 위해 물량을 집중 공급하는 시기입니다. 특히 수도권 중심의 대단지 공급이 눈에 띕니다.
| 경기 의왕 | 의왕시청역 SK뷰 아이파크 | 1,912가구 (일반 958) | 12/2 1순위 | 초역세권 대단지 |
| 경기 안양 | 안양자이 헤리티온 | 1,716가구 (일반 639) | 12/10 당첨발표 | 비규제지역 |
| 서울 강남 | 역삼센트럴자이 | 237가구 (일반 87) | 12월 예정 | 강남 핵심 입지 |
| 경기 성남 | 더샵 분당센트로 | 647가구 (일반 84) | 12월 예정 | 분당 핵심 입지 |
| 세종 | 엘리프 세종 스마트시티 | 424가구 | 12월 예정 | 스마트시티 개발 |
✅ 의왕시청역 SK뷰 아이파크는 GTX-C 호재와 트리플 역세권 가능성으로 실수요와 투자 수요 모두에게 인기 있는 단지입니다.
주목할 만한 단지 심층 분석
복정역 에피트 (11/25 청약)
- 위치: 성남 복정1지구
- 분양가: 3.3㎡당 약 3,590만원
- 교통: 8호선·수인분당선 복정역 도보권 + 위례선 트램(예정)
- 개발호재: 복정역세권 개발사업 (10조 원 규모)
장점
- 강남 접근성 뛰어난 입지
- 위례 국평 시세 대비 수억 원 절감 가능
- 트리플 역세권 예정
주의사항
- 투기과열지구 → 전매제한, 거주의무, 대출 규제 강화
의왕시청역 SK뷰 아이파크 (12/2 청약)
- 위치: 경기 의왕시 고천동
- 규모: 지하 3층~지상 40층, 11개 동
- 교통: 의왕시청역(예정), GTX-C 인덕원역 인접
- 주거환경: 백운호수·왕송호수 인접 자연 친화 입지
특화 설계 포인트
- 전 가구 남향 위주 배치
- 커튼월룩 외관 디자인
- 중소형 평형(46~84㎡) 위주로 다양한 수요층 수용
연말 청약 트렌드 및 유의사항
시장 트렌드 요약
- 전국 분양 물량: 약 14.6만 가구(역대 최저)
- 수도권 집중도: 전체 59%
- 자금 부담: 고금리·대출 규제 영향 확대
청약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 ✅
- 내 청약 가점과 우선공급 조건 파악
- 해당 지역의 규제 여부(투기과열·조정지역 등)
- 시공 건설사의 브랜드와 하자 이력
- 본인의 자금 계획 및 대출 한도 확인
- 청약홈에서 자격 미리 확인
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 주택청약통장은 어떤 종류가 있고, 뭘 가입해야 하나요?
A. 현재 청약통장은 대부분 ‘주택청약종합저축’으로 통합되어 있으며, 민영·공공주택 모두에 사용 가능합니다. 과거 ‘청약저축’, ‘청약예금’ 등은 전환을 통해 활용 가능합니다.
Q2. 무주택세대구성원이란 무엇인가요?
A. 본인 포함 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 상태를 말합니다. 세대주뿐 아니라 세대원 자격도 중요하므로 가족 구성원의 소유 여부를 꼭 확인하세요.
Q3. 민영주택 청약 가점제는 어떻게 계산되나요?
A. 총 84점 만점으로, 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)으로 구성됩니다.
→ 가점 계산기 활용
Q4. 청약 가점이 낮은데도 당첨 가능할까요?
A. 일부 단지는 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에, 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 있습니다. 특히 비규제지역이나 중소형 평형에서 추첨 물량이 많습니다.
Q5. 분양권이나 입주권도 주택 소유로 보나요?
A. 네, 원칙적으로 분양권 및 입주권은 주택 소유로 간주되며, 무주택 조건에서 제외됩니다.
Q6. 전세사기 피해자는 청약에서 어떤 혜택이 있나요?
A. 전세사기 피해로 결정된 경우, 일정 요건을 충족하면 해당 주택을 소유했더라도 무주택으로 간주되며, 특별공급 자격도 일부 부여됩니다.
Q7. 청약통장을 해지한 뒤 다시 사용할 수 있나요?
A. 일반적으로 해지 시 복구는 어렵지만, 보이스피싱 등 불가피한 사유로 해지한 경우 복구 신청이 가능할 수 있습니다.
Q8. 청약 신청은 어디서 하나요?
A. ‘청약홈’ 에서 온라인으로 신청합니다. 공인인증서(공동인증서)와 청약통장 준비는 필수입니다.
Q9. 청약통장 예치금은 얼마를 넣어야 하나요?
A. 지역별·면적별로 상이하며, 예) 수도권 민영주택 85㎡ 이하 = 최소 300만 원, 서울은 500만 원까지 필요할 수 있습니다.
Q10. 청약 당첨 후 계약을 포기하면 불이익이 있나요?
A. 당첨 후 계약을 포기해도 ‘당첨자 이력’이 남아, 일정 기간 청약 제한(재당첨 제한, 1순위 제한 등)을 받을 수 있습니다.
Q11. 투기과열지구에서 청약하려면 주의할 점은?
A. 1순위 요건이 강화되고, 가점제 비중이 높으며, 전매 제한과 실거주의무가 적용됩니다. 또한 재당첨 제한도 존재합니다.
Q12. 가점제와 추첨제는 어떤 차이가 있나요?
A. 가점제는 점수 순, 추첨제는 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 일반적으로 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 중심 / 85㎡ 초과: 추첨제 중심.
Q13. 생애최초 특별공급 자격은?
A. 본인 및 배우자가 한 번도 주택을 소유한 이력이 없어야 하며, 일정 소득·자산 요건을 만족해야 합니다. 공공주택은 무주택기간 3년 이상 요구.
Q14. 신혼부부 특별공급은 누가 받을 수 있나요?
A. 혼인 7년 이내이거나 예비부부인 경우, 무주택 세대구성원이면 자격이 됩니다. 자녀 수 및 소득 조건에 따라 우선순위가 달라집니다.
Q15. 부부가 동시에 청약 신청하면 어떻게 되나요?
A. 동일 세대 내 중복 청약은 불가능하며, 둘 중 하나만 당첨 가능합니다. 부적격 처리되므로 신청 전 세대 분리 여부를 꼭 확인해야 합니다.
Q16. 오피스텔 소유자는 무주택으로 인정되나요?
A. 주거용 오피스텔이라도 주택으로 간주되지 않아, 무주택으로 인정됩니다. 단, 실거주 여부나 등기 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
Q17. 청약 시 본인 가점 외에 배우자 통장도 영향 있나요?
A. 배우자의 청약통장 가입기간은 가점에 합산되지 않지만, 동일 세대원으로서 주택 보유 여부는 무주택 여부에 영향을 미칩니다.
Q18. 청약통장 자동이체를 중단하면 가점에 영향 있나요?
A. 매월 자동납입을 중단해도 예치금 기준만 충족하면 1순위 자격은 유지되지만, 가점에는 영향을 줄 수 있으니 가급적 유지하는 것이 좋습니다.
Q19. 특별공급과 일반공급 중복 신청 가능한가요?
A. 같은 단지에서는 불가능하며, 특별공급에 탈락한 경우 일반공급 청약이 가능합니다. 단, 접수 일정이 같으면 중복 접수는 주의가 필요합니다.
Q20. 청약 추첨제에선 무주택자와 1주택자가 동일한 기회를 갖나요?
A. 아닙니다. 무주택자에게 우선권이 주어지며, 잔여 물량이 있을 때 1주택자가 당첨될 수 있습니다.
📌 청약 준비 체크리스트
✔ 청약통장 납입횟수 확인
✔ 무주택 여부 증빙
✔ 해당 지역 거주기간 계산
✔ 가점제·추첨제 전략 선택
✔ 청약홈 회원가입 및 공동인증서 준비